Cuántos puntos necesito para una casa en 2021

Última actualización: 12/Enero/2021

En esta página te indicaremos cuántos puntos necesitas para solicitar un crédito Infonavit, y cuánto tienes que ganar para recibir la cantidad que necesitas para comprar tu casa en 2021.

Número de puntos Infonavit

Cuando empiezas a trabajar en un empleo formal, tu empresa le paga aportaciones al Infonavit, con lo cual se dice que empiezas a cotizar y a juntar puntos.

La cantidad mínima de puntos Infonavit que puedes tener es de 63, y la cantidad máxima es de 153 puntos.

Para poder solicitar un crédito, Infonavit te pide que tengas al menos 116 puntos en el sistema.

Estos puntos te los asigna Infonavit de la siguiente manera:

Edad y salario registrado

EDAD Salario mensual registrado
  $2,568 a $6,678  $6,934 a $9,246 $9,246 a $9,503 $13,356 a $17,208 $17,465 a $28,253 Más de $28,510

Hasta 17 años

30
 
31 32 34 39 40

18 a 20

56
 
57 58 60 65 66

21 a 34

60
 
61 62 64 69 70

35 a 42

63
 
64 65 67 72 73

43 a 49

66
 
67
 
68
 
70
 
75
 
76
 

50 ó más

51
 
52 53 55 60 61

Saldo en tu subcuenta de vivienda que administra Infonavit

Después, Infonavit consulta tu saldo en la subcuenta de vivienda. Esta cuenta se compone del dinero que tu empresa aporta al Infonavit. Cada 2 meses, tu Patrón paga el 5% de tu salario y se va acumulando en la subcuenta de vivienda.

Entre mayor sea tu dinero acumulado en la subcuenta, mayor número de puntos acumularás.

La siguiente tabla indica lo siguiente: Entre mayor sea la relación entre tu salario mensual y tu dinero en la subcuenta, mayor número de puntos. Por ejemplo, si ganas $10,000 al mes, y tienes $15,000 en tu subcuenta de vivienda. Se divide $15,000 / $10,000 = 1.5, y de acuerdo a esta tabla te correspondería la primera fila con 24 puntos.

De Hasta Puntos
Infonavit
0 1.70 24
1.71 2.20 27
2.21 2.60 31
2.61 3.10 33
3.11 3.70 35
3.71 4.50 37
4.51 en adelante 39

Número de bimestres cotizando en Infonavit

Finalmente, Infonavit toma en cuenta el tiempo que llevas trabajando y cotizando de manera ininterrumpida:

Bimestres

Puntos Infonavit

Hasta 5 seguidos 0  
de 6 a 12  16 
de 13 a 15   23 
+de 16   38 

Si llevas menos de 5 bimestres trabajando, tendrías 0 puntos. En cambio, si llevas 3 años (18 bimestres), acumularías 38 puntos.

De esta manera, normalmente tardarías de 2 a 3 años laborando para juntar los 116 puntos.

Crédito Infonavit 2021

Una vez que juntas entre 116 y 153 puntos, se calculará tu monto máximo de crédito basándose principalmente en tu salario registrado, de acuerdo a las siguientes tablas.

Si ganas al mes $2,641 = Infonavit te presta en 2021 hasta $277,000

Si ganas al mes $3,960 = Infonavit me presta en 2021 hasta $308,000

Si ganas al mes $5,300 = Infonavit me presta en 2021 hasta $345,000

Si ganas al mes $6,600 = Infonavit me presta en 2021 hasta $392,000

Si ganas al mes $7,900 = Infonavit me presta en 2021 hasta $406,000

Si ganas al mes $9,200 = Infonavit me presta en 2021 hasta $433,000

Si ganas al mes $10,500 = Infonavit me presta en 2021 hasta $456,000

Si ganas al mes $11,900 = Infonavit me presta en 2021 hasta $475,000

Si ganas al mes $13,200 = Infonavit me presta en 2021 hasta $490,000

Si ganas al mes $15,800 = Infonavit me presta en 2021 hasta $503,000

Si ganas al mes $18,500 = Infonavit me presta en 2021 hasta $588,000

Si ganas al mes $20,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $658,000

Si ganas al mes $25,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $826,000

Si ganas al mes $30,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $985,000

Si ganas al mes $35,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $1,153,000

Si ganas al mes $40,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $1,315,000

Si ganas al mes $45,000 = Infonavit me presta en 2020 hasta $1,483,000

Si ganas al mes $50,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $1,642,000

Si ganas al mes entre $57,800 y $66,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $1,845,000

Además de tu salario, Infonavit considera tu edad, ya que a partir de los 40 años, cada cumpleaños tu capacidad de crédito va disminuyendo entre $4,000 y $6,000. También tomarán en cuenta tu historial crediticio o buró, y si es negativo, tu crédito Infonavit podrá disminuir entre un 10 y hasta un 20%.

 

¿Qué hacer si aún no tengo 116 puntos en el Infonavit?

Deberás esperar hasta la fecha aproximada que aparecerá en tu precalificación, o si estás en posibilidad, entrar en la modalidad de ahorro lamada "Crédito seguro Infonavit Bansefi", donde tendrías que ahorrar mínimo 4 meses desde aprox. $20,000 a $80,000 (incluso puede ser más), dependiendo de tu edad y salario, y del monto de crédito que recibirás.

¿Qué hacer si no me alcanza mi crédito para comprar una casa?

Actualmente podrías evaluar las siguientes opciones:

1) Si eres casado y tu cónyuge cotiza ante Infonavit y ya tienen los 116 puntos, se pueden sumar sus créditos para obtener un crédito conyugal Infonavit.

2) Si ganas propinas o comisiones, y tus ingresos son mayores a tu salario registrado en Infonavit, puedes optar por un crédito en cofinanciamiento llamado "Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales".

3) Si tu crédito disminuyó un 10 ó 20% después de que Infonavit consultó tu historial crediticio o buró, puedes considerar disminuir tus deudas de tarjetas de crédito, o liquidar algún adeudo que tengas pendiente.

4) Si tu empresa te registró por estrategia con un salario menor, puedes platicar con tu patrón para que te registre con tu salario real para que así aumente tu monto de crédito. El cambio tardará en reflejarse de 3 a 6 meses aproximadamente.

5) Puedes sumar tu crédito con alguien de tu familia, con tu pareja en unión libre o con algún amigo (ambos deben estar trabajando y tener los 116 puntos).

Para obtener un simulador de crédito Infonavit individual, conyugal o familiar sigue este tutorial: Cuántos puntos tengo en el Infonavit

Qué tipo de casa puedes comprar con tu crédito Infonavit

Si quieres comprar una casa, Infonavit puede otorgarte un crédito para adquirir una vivienda, ya sea departamento, casa estilo dúplex, casa de 1 nivel con futuro crecimiento, o casa de 2 niveles.

Las casas pueden ser nuevas o usadas (cuando son usadas, normalmente tienen un precio mayor a nuevas, por la plusvalía que se va generando), y deben cumplir con los requisitos que pide Infonavit (por ejemplo que tengan al menos 2 recámaras, que cuenten con servicios de agua y luz, que se encuentren en zonas alejadas de riego y que se encuentren cerca de servicios).

Te mostramos algunos ejemplos de departamentos y casas nuevas en venta con crédito Infonavit en la zona conurbada de la Ciudad de México:

casas dúplex en venta con crédito infonavit cerca de cdmx y estado de méxico

Más información: Casas Infonavit cerca de la Ciudad de México

casas nuevas en venta en pachuca con crédito infonavit

Más información: Casas Infonavit cerca de la Ciudad de México

¿Infonavit presta para comprar un terreno?

Actualmente, Infonavit solamente te puede prestar para comprar una casa nueva o usada, remodelar o ampliar la que ya tienes, pagar un crédito hipotecario que hayas contratado anteriormente o para construir en un terreno propio. Este crédito para construir ahora se llama "Construyo Infonavit" y se utiliza para ampliar tu casa o construir en un terreno que esté escriturado a tu nombre o de tu cónyuge.

Se espera que dentro de los próximos meses, Infonavit también te pueda otorgar un crédito para comprar un terreno, aunque hasta la fecha aún no se han publicado las reglas de operación. En cuanto las publiquen, las analizaremos en nuestro blog.

Mientras tanto, si tú quieres comprar un terreno con un crédito, hay algunos bancos que sí te pueden otorgar un financiamiento, los cuales te pueden prestar hasta el 70% del precio del terreno y tú tienes que pagar el resto por concepto de enganche.

Una vez que ya tengas tu terreno ya podrías solicitar un crédito a Infonavit para construir tu casa.

Navega por nuestra página para conocer más sobre Puntos Infonavit, Casas Infonavit, Crédito Infonavit e información, noticias y asesoría sobre el Infonavit. Actualizaremos constantemente nuestra página para que conozcas las novedades respecto a tu crédito y puntos Infonavit 2021, cómo consultar tu precalificación Infonavit, calcular cuántos puntos tienes en Infonavit, y opciones de viviendas con crédito Infonavit.

Esta sección responde las siguientes preguntas ¿Cuántos puntos necesito para una casa?

 

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