Cómo puedo aumentar mi crédito Infonavit en 2021

Última actualización: 12 de Enero de 2021

En esta página te indicaremos las diferentes maneras para aumentar tu crédito y capacidad de compra con Infonavit en 2021.

Cómo se calcula tu crédito Infonavit

Una vez que tienes 116 puntos Infonavit, los cuales se juntan normalmente teniendo un trabajo con prestaciones 2 a 3 años seguidos, Infonavit calcula tu crédito basándose en:

1) Tu edad y salario. A mayor salario registrado en el IMSS, mayor monto de crédito. A partir de los 39 años, el monto de crédito va disminuyendo cada cumpleaños aproximadamente entre $4,000 y $6,000.

Infonavit utiliza unas tablas de montos máximos por edad y salario. A continuación te presentamos un ejemplo:

Si ganas al mes $2,641 = Infonavit te presta en 2021 hasta $277,000

Si ganas al mes $3,960 = Infonavit me presta en 2021 hasta $308,000

Si ganas al mes $5,300 = Infonavit me presta en 2021 hasta $345,000

Si ganas al mes $6,600 = Infonavit me presta en 2021 hasta $392,000

Si ganas al mes $7,900 = Infonavit me presta en 2021 hasta $406,000

Si ganas al mes $9,200 = Infonavit me presta en 2021 hasta $433,000

Si ganas al mes $10,500 = Infonavit me presta en 2021 hasta $456,000

Si ganas al mes $11,900 = Infonavit me presta en 2021 hasta $475,000

Si ganas al mes $15,800 = Infonavit me presta en 2021 hasta $503,000

Si ganas al mes $20,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $658,000

Si ganas al mes $30,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $985,000

Si ganas al mes $40,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $1,315,000

Si ganas al mes $50,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $1,642,000

Si ganas al mes entre $57,800 y $66,000 = Infonavit me presta en 2021 hasta $1,845,000

Si quieres ver la tabla completa: Cuánto me presta Infonavit

2) El comportamiento e historial de pagos de tu empresa. Si tu patrón se retrasa en el pago de aportaciones que paga al Infonavit cada bimestre, entonces tu capacidad de crédito puede disminuir alrededor de un 10%.

3) Tu historial crediticio o buró. Infonavit puede consultar tu historial con otras instituciones financieras. Si tienes muchas deudas con tarjetas de crédito, estás pagando tu auto, o tienes malos antecedentes en buró, tu monto de crédito Infonavit puede disminuir entre un 10 y un 20%.

 

¿Qué hacer si no me alcanza mi crédito para comprar una casa?

Si ya checaste cuánto te presta Infonavit y no te alcanza para comprar tu casa, en 2021 existen estas alternativas:

1) Si eres casado y tu cónyuge cotiza ante Infonavit, se pueden sumar sus créditos para obtener un crédito conyugal Infonavit.

2) Si tu salario registrado es menor a $10,000 mensuales, y ganas propinas o comisiones, hay una modalidad de crédito llamada "Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales". Supongamos que eres mesero y estás registrado con un salario de $3,800 al mes, e Infonavit te presta hasta $300,000, y quieres una vivienda de $400,000. Tu empresa tendría que extenderte una carta indicando que tienes ingresos adicionales por propinas y acudir al banco de tu preferencia para que te presten el resto. De ser autorizado, tendrías una deuda con Infonavit por $300,000, y una deuda con el Banco por $100,000. A Infonavit le pagarías el 32% de tu salario registrado en el IMSS, y al Banco le pagarías alrededor de $1,500 por un monto de crédito de esa cantidad. Debes considerar el pago de enganche y gastos de originación que te indicarán en un simulador previo a la contratación del crédito, los cuales se pueden pagar con tu dinero acumulado en la subcuenta de vivienda.

3) Si ganas más de $11,000 mensuales y no te alcanza tu crédito Infonavit para comprar la vivienda que deseas, puedes considerar el crédito "Cofinavit" tradicional. Supongamos que estás registrado con un salario de $20,000 y que Infonavit te presta $600,000 pero quieres una vivienda de $1,000,000. Si puedes comprobar mayores ingresos, el Infonavit te prestaría cerca del 20% de tu crédito original (en este caso te prestaría alrededor de $120,000), y el Banco te podría prestar la diferencia. Debes considerar el pago de enganche y gastos de originación que te indicarán en un simulador previo a la contratación del crédito. Este crédito te conviene más si llevas varios años trabajando y registrado con un buen salario, ya que tendrías una buena cantidad acumulada en tu subcuenta de vivienda, la cual te servirá para pagar parte o la totalidad de dichos gastos.

4) Si tu empresa te registró en el IMSS con un salario menor al real, puedes platicar con tu patrón para que te registre con tu salario verdadero para que así aumente tu monto de crédito. Supongamos que te registró con un salario de $4,000 mensuales, pero realmente ganas $10,000. Como Infonavit calcula tu crédito basándose principalmente en tu salario, si tienes menos de 39 años tu crédito sólo sería de hasta $270,000. En cambio, si te registran con tu salario real, sería de hasta aprox. $440,000. El cambio de salario tardará en reflejarse de 3 a 6 meses aproximadamente.

5) Si tu crédito disminuyó después de que Infonavit consultó tu historial crediticio y buró, puedes disminuir o terminar de pagar tus deudas de tarjetas de crédito, o liquidar algún adeudo que tengas pendiente de tiempo atrás.

6) Si tu empresa te registró por estrategia fiscal con un salario menor, puedes platicar con tu patrón para que te registre con tu salario real para que así aumente tu monto de crédito. El cambio tardará en reflejarse de 3 a 6 meses aproximadamente.

7) Suma tu crédito con algún familiar. Si no te alcanza tu crédito individual para comprar tu casa, Infonavit lanzó recientemente una nueva modalidad de crédito llamada "Unamos Crédito", la cual funciona de la siguiente manera:

Puedes sumar tu crédito con el de algún familiar (papá, mamá, hijo, hermano), o con tu pareja en unión libre, o con algún amigo. Ambos deben estar trabajando y tener al menos 116 puntos.

Infonavit les prestará hasta el 90% del precio de una casa que no rebase su capacidad de crédito. Es decir, si sumando sus créditos alcanzan $500,000 y quieren una casa de ese precio, Infonavit les prestará hasta el 90% ($450,000). El resto pueden pagarlo con su dinero acumulado en sus subcuentas de vivienda, o pagarlo en efectivo.

Para obtener un simulador, deben tener a la manos sus 2 números de seguro social, seguir los mismos pasos descritos en este tutorial: Cuánto me presta Infonavit

Qué tipo de casa puedes comprar con tu crédito Infonavit

Si quieres comprar una casa, Infonavit puede otorgarte un crédito para adquirir una vivienda, ya sea departamento, casa estilo dúplex, casa de 1 nivel con futuro crecimiento, o casa de 2 niveles.

Las casas pueden ser nuevas o usadas (cuando son usadas, normalmente tienen un precio mayor a nuevas, por la plusvalía que se va generando), y deben cumplir con los requisitos que pide Infonavit (por ejemplo que tengan al menos 2 recámaras, que cuenten con servicios de agua y luz, que se encuentren en zonas alejadas de riego y que se encuentren cerca de servicios).

Te mostramos 2 ejemplos de departamentos y casas nuevas en venta con crédito Infonavit en la zona conurbada de la Ciudad de México:

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Más información: Casas Infonavit cerca de la Ciudad de México

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Esta sección responde la siguientes pregunta ¿Cómo puedo aumentar mi crédito Infonavit?

 

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