Cómo puedo aumentar mi crédito Infonavit en 2019

En esta página te indicaremos las diferentes maneras para aumentar tu crédito y capacidad de compra con Infonavit en 2019.

Última actualización: 27 de Enero de 2019

 

Cómo se calcula tu crédito Infonavit

Una vez que tienes 116 puntos Infonavit, los cuales se juntan normalmente teniendo un trabajo con prestaciones 2 a 3 años seguidos, Infonavit calcula tu crédito basándose en:

1) Tu edad y salario. A mayor salario registrado en el IMSS, mayor monto de crédito. A partir de los 39 años, el monto de crédito va disminuyendo cada cumpleaños aproximadamente entre $4,000 y $6,000.

Infonavit utiliza unas tablas de montos máximos por edad y salario. A continuación te presentamos un ejemplo:

Salario de $3,000 mensuales = Infonavit te presta hasta $236,000

$6,000 mensuales = Infonavit te presta hasta $346,000

$9,000 mensuales = Infonavit te presta hasta $426,000

$12,000 mensuales = Infonavit te presta hasta $470,000

$20,000 mensuales = Infonavit te presta hasta $639,000

$30,000 mensuales = Infonavit te presta hasta $958,000

$40,000 mensuales = Infonavit te presta hasta $1,279,000

$56,300 mensuales = Infonavit te presta hasta $1,795,000

Si quieres ver la tabla completa: Cuánto me presta Infonavit en 2019

2) El comportamiento e historial de pagos de tu empresa. Si tu patrón se retrasa en el pago de aportaciones que paga al Infonavit cada bimestre, entonces tu capacidad de crédito puede disminuir alrededor de un 10%.

3) Tu historial crediticio o buró. Infonavit puede consultar tu historial con otras instituciones financieras. Si tienes muchas deudas con tarjetas de crédito, estás pagando tu auto, o tienes malos antecedentes en buró, tu monto de crédito Infonavit puede disminuir entre un 10 y un 20%.

 

¿Qué hacer si no me alcanza mi crédito para comprar una casa?

Si ya checaste cuánto te presta Infonavit y no te alcanza para comprar tu casa, en 2019 existen estas alternativas:

1) Si eres casado y tu cónyuge cotiza ante Infonavit, se pueden sumar sus créditos para obtener un crédito conyugal Infonavit. Un requisito muy importante es que deben presentar su acta de matrimonio, ya que hasta el día de hoy no aplica para unión libre.

2) Si ganas menos de $7,000 mensuales y no te alcanza tu crédito para comprar una casa o departamento económico en promedio de de $300,000 a $465,000, puedes recibir un apoyo económico para complementar (Subsidio del Gobierno) de hasta $60,000. Tanto la vivienda como tú deben cubrir algunos requisitos para poder recibirlo, como encontrarse en una zona cerca de escuelas, transporte y fuentes de trabajo.

3) Si tu salario registrado es menor a $10,000 mensuales, y ganas propinas o comisiones, hay una modalidad de crédito llamada "Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales". Supongamos que eres mesero y estás registrado con un salario de $3,500 al mes, e Infonavit te presta hasta $240,000, y quieres una vivienda de $400,000. Tu empresa tendría que extenderte una carta indicando que tienes ingresos adicionales por propinas y acudir al banco de tu preferencia para que te presten el resto. De ser autorizado, tendrías una deuda con Infonavit por $240,000, y una deuda con el Banco por $160,000. A Infonavit le pagarías el 32% de tu salario registrado en el IMSS, y al Banco le pagarías alrededor de $2,000 por un monto de crédito de esa cantidad. Debes considerar el pago de enganche y gastos de originación que te indicarán en un simulador previo a la contratación del crédito, los cuales se pueden pagar con tu dinero acumulado en la subcuenta de vivienda.

4) Si ganas más de $11,000 mensuales y no te alcanza tu crédito Infonavit para comprar la vivienda que deseas, puedes considerar el crédito "Cofinavit" tradicional. Supongamos que estás registrado con un salario de $20,000 y que Infonavit te presta $600,000 pero quieres una vivienda de $1,000,000. Si puedes comprobar mayores ingresos, el Infonavit te prestaría cerca del 20% de tu crédito original (en este caso te prestaría alrededor de $120,000), y el Banco te podría prestar la diferencia. Debes considerar el pago de enganche y gastos de originación que te indicarán en un simulador previo a la contratación del crédito. Este crédito te conviene más si llevas varios años trabajando y registrado con un buen salario, ya que tendrías una buena cantidad acumulada en tu subcuenta de vivienda, la cual te servirá para pagar parte o la totalidad de dichos gastos.

4) Si tu empresa te registró en el IMSS con un salario menor al real, puedes platicar con tu patrón para que te registre con tu salario verdadero para que así aumente tu monto de crédito. Supongamos que te registró con un salario de $4,000 mensuales, pero realmente ganas $10,000. Como Infonavit calcula tu crédito basándose principalmente en tu salario, si tienes menos de 39 años tu crédito sólo sería de hasta $270,000. En cambio, si te registran con tu salario real, sería de hasta aprox. $440,000. El cambio de salario tardará en reflejarse de 3 a 6 meses aproximadamente.

4) Si tu crédito disminuyó después de que Infonavit consultó tu historial crediticio y buró, puedes disminuir o terminar de pagar tus deudas de tarjetas de crédito, o liquidar algún adeudo que tengas pendiente de tiempo atrás.

5) Si tu empresa te registró por estrategia fiscal con un salario menor, puedes platicar con tu patrón para que te registre con tu salario real para que así aumente tu monto de crédito. El cambio tardará en reflejarse de 3 a 6 meses aproximadamente.

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Esta sección responde la siguientes pregunta ¿Cómo puedo aumentar mi crédito Infonavit?

 

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